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匠心至诚 以实力落地情怀——访金地集团东北区域地产公司副总经理乔琨

沈阳房产  发布日期:2016/9/24 14:10:36
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记:乔总您好,作为沈阳老牌房企中的一张新面孔,很多我们的网友和金地的粉丝都对您非常感兴趣,您是不是可以借由今天这次机会来对我们的读者们正式介绍一下自己呢?

乔:感谢大家对于金地在沈阳的认可,相信大家是对艺境的市场口碑认可和对褐石系列新产品的期待,才对我这个新面孔更加感兴趣。我出生于西安,祖籍山东,简历很简单,毕业后在一家外企工作,一年后半后加入金地。觉得自己还是个新兵,有学习不完的东西,回头看看,十三个年头过去了。这么多年金地的文化塑造着我,用心,诚信,果敢,怀揣梦想,文化如此,产品亦有这样的气质,向我这样的一个一个金地人打磨而成的艺境项目,更是有这样的内涵,如果大家想了解我和我们这样的金地人,可以跟着我一起熟悉一下湾流墅的产品,一起看看我们呈现给大家的面貌。

记:那么在您的眼中,金地东北又有哪些与之前不一样的呢?

乔: 东北以厚重的工业功底在国家经济发展中承担了无可替代的重任,东北人对于精工制造的理解与传承一定比其他城市有着更深的根基。金地一直所倡导的工匠精神与东北地区城市的内涵和精神气质更为吻合。金地在近30年的历程中也一直秉承着这种匠心在市场中赢得尊重。所以我认为金地在东北区域的深耕发展一定会更丰富金地品牌内涵,同时在东北地区增加更多匠心营造的产品。金地东北10年,拥有着光辉的历史印记,万千户家庭已经体验到金地东北人奉献的成果,展望未来,我们会以更开阔的视野和胸襟海纳百川,对于企业的经营、管理,一丝不苟;对于呈现的产品,精雕细琢;对于服务,无所不至;不会停下锻炼自己的脚步,下一个十年,金地东北一定更辉煌。

记:对于全国来说,沈阳都是一块非常特别的市场,您来到沈阳同时负责这么多的新项目,在您的眼中沈阳又有哪些不一样的地方?

乔:沈阳这座城市之于我的第一印象就是犹如回家的感觉。我刚来沈阳不久就赶上了火热的欧洲杯,沈阳这座城市又是中国足球的福地。我本认从小热衷于踢球、看球、聊足球。对于70后的一代,每当提到大连实德、沈阳海狮,内心都激扬起冲动和荣誉感。同时我在集团主办的精英一班培养干部中,有好几位同学都曾经或限制履职沈阳,因此来到这里像是回到同学中,倍感亲切。在金地我跨越过三个城市,深圳——西安——沈阳,深圳是带有激情、色彩斑斓的,那时年轻的我幻化出对那个城市的憧憬与热爱;在西安工作时间最长,那是一座文化古城,地上的每一条街道的名字,都有属于它自己的源远流长的故事。沈阳,这是一座对任何文化都有很强包容性的城市,人与人之间没什么界限,夏天的傍晚,大街小巷流行的“撸串”文化让整个城市都那么的动人。再转过头看沈阳地产市场,与中国很多的一、二线城市一样,沈阳也面对着高库存的市场压力,但是市场还是出现了一些新的机会的,这就要求我们在对政策把握、销售执行层面上积极思考,众观今年前几个季度的市场表现,沈阳的改善需求不断被释放, 2016年年初开始,从国家到地方,政府和银行双向调控,房地产市场回暖已然成为定局。在降低首付比例、利率下调等政策利好的背景下,2009-2012年置业的主力刚需客群现已开始大批量涌入改善市场,改善类产品供应不断放量,成交节节攀升。从政策、市场表现以及我们对客户需求的判断来看,未来改善类产品将是沈阳去库存的一个机会点。

1、 政策层面利好:国务院总理李克强在政府工作报告中,提出支持改善性住房需求,于是其后六部委出台3个文件,在税收、信贷等加大支持改善需求力度。随后沈阳出台政策调低商贷比例至20%,降低二手房交易税等手段促进改善市场需求释放

2、 市场表现层面:2016年的沈阳楼市,成交上涨,土地大热,回暖似乎已成定势。沈阳上半年各品牌房企高端项目纷纷入市,瞄准高端改善市场

3、 客户需求层面:据统计,2016年上半年,沈阳存量房购房者以改善居住环境为第一目的接近50%,其次是常规的热点,学区房,占总成交量的1/4,改善是沈阳客户换房的首要目的,人们对于居住环境的改善需求已经非常强烈,甚至远高于目前炒得火热的学区房。

记:在您操盘的这些项目中有哪一个能够特别体现出沈阳市场现在的特点?

乔:来到沈阳之后,我接触了很多的项目,囊括了从刚需高层到城市别墅的不同产品线。半年中,不同的产品反应了大市场的变化轨迹。我们可以明显的看到由于沈阳房市政策的出台,大量的改善型需求集中释放出来。其中 ( 咨询:400-819-1111转613862) 的销售情况就能很明显的表现出问题。在过去的三年中,这个项目一直领跑沈阳的洋房市场。质感厚重的褐石建筑,营造出独具人文情怀的中产小镇,成为沈阳改善型客户的第一选择。今年开始,尤其是在沈阳房政22条出台之后,能够明显的观察到改善型客户到访的增量。即便是在1、2期洋房产品货源不足即将售罄的情况下,依旧保持着非常高的去化速度,这一点在我的职业生涯中都是非常少见的。不仅如此, ( 咨询:400-819-1111转613862) 三期湾流墅的别墅产品同样在市场上得到了非常好的反馈。在上市之前的最后阶段,我们面向市场上的潜在客户进行了广泛的访谈,很多客户都对我们的别墅产品表现出非常浓厚的兴趣。

记:金地沈阳从 ( 咨询:400-819-1111转613883) 之后,7年中没有再触碰别墅产品,这一次金地湾流墅带来的是什么样的产品呢?

乔:金地沈阳始于长青湾,也因为长青湾成为经典,被人接受。2006年金地集团正式拓土东北市场,于浑河南岸开发了第一个房地产项目——金地国际花园。紧接着 ( 咨询:400-819-1111转613883) 、金地滨河国际沿着浑河的水岸线连绵而起,数百万平的开发体量让金地集团成为浑南东部最具影响力的房地产开发品牌。其中, ( 咨询:400-819-1111转613765) 组团城市别墅更是成为了当时的经典之作,备受沈阳峰层认识追捧,开启了城市别墅的黄金时代。 ( 咨询:400-819-1111转613862) 湾流墅正是对这种城湾别墅的传承,将城市别墅的城市资源和浑河的自然资源融为一体,以褐石3.0的升级产品打造犒赏人生的第一套别墅。

记:那么,您对第一套别墅的定义是什么?

乔:如何定义第一套别墅眼看这些人的需要,作为推动城市发展的中坚力量,在多年的奋斗过程中忽略了家庭的生活,第一套别墅是对奋斗史的犒赏,更是对家人生活的补偿,要满足大家庭生活,照顾好家庭的每一个成员。我们的这些客户都来自非常重要的工作岗位,大学教授、行业专家、科研领袖、公司高管等等,这些具有显赫社会地位的城市中坚阶层需要工作与家庭的即时切换,所以城市别墅正是他们的不二选择。 ( 咨询:400-819-1111转613862) 湾流墅位于浑河南岸新立堡桥东,便捷的交通配套畅达全城。浑南大道、东陵路高架桥、二环环城快速路以及新立堡桥、长安桥一起搭建起快捷的交通路网。30分钟生活圈覆盖奥体中心、中街、金融中心、北站、龙之梦等城市级商业圈,让生活与工作实现便捷切换。另外,我们也为业主们提供了非常高品质的教育资源。正如大家所知,金地集团与浑南新区第五小学保持着长久的合作关系。为了给业主更好的教育资源, ( 咨询:400-819-1111转613862) 正是签约浑南新区第五小学,每一户入住 ( 咨询:400-819-1111转613862) 的业主都可享受由浑南五小为 ( 咨询:400-819-1111转613862) 特别提供的学位。同时, ( 咨询:400-819-1111转613862) 也没有忽视自身基础生活配套的经营,自建美式风情商街,经典的红色砖墙间别具情调。已经入住的商家覆盖社区超市、连锁药房、洗衣店、生鲜超市、餐馆等丰富业态,为业主提供完善的生活配套。作为第一套别墅,能够满足全家庭的居住需要是改善型置业的第一目的。 ( 咨询:400-819-1111转613862) 湾流墅有130㎡和210㎡两个不同的户型。每一种户型都拥有非常丰富的功能空间,内置的室内挑空庭院可以改造成独立的功能空间进一步提升别墅的实用性。超大的花园赠送让生活有天有地,也满足了全家人对生活功能与生活情趣的不同需求。便捷的交通配套、享受城市一线资源、高品质的学区、丰盈的生活配套和能够满足大家庭居住的户型设计构建了完 ( 咨询:400-819-1111转614795) 市别墅生活,这就是我理想中的城市别墅,也是我们 ( 咨询:400-819-1111转613862) 湾流墅的开发目标。

记:您对 ( 咨询:400-819-1111转613862) 湾流墅的期望是怎样的?

乔: ( 咨询:400-819-1111转613862) 湾流墅是我来到沈阳公司之后参与开发的第一个项目,身临其中,如我是一位业主,我既能估计我繁忙的日常工作,又可以有更多的时间来陪伴家人,见证孩子的成长,照顾老人的生活,这些正是我现在所处的人生阶段需要的。开发 ( 咨询:400-819-1111转613862) 湾流墅的过程也可以说是让我找回生活热情的一个过程,这里寄托了我对生活的憧憬。相信将有许多和我一样热爱生活的人在这里找到属于我们的理想家园。

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文章来源:腾讯房产
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