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专家称“高地价想要长久延续比较困难”

沈阳房产  发布日期:2016/9/23 7:42:57
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“从目前的情况来看,地价上涨的势头还是很火,但高地价想要长久地延续比较困难”,昨天,中国人民大学土地规划研究中心主任严金明在平安银行举办的华南地区地产金融交流会上向南都记者表示。

今年以来“地王”现象频出,“面粉贵过面包”引起市场关注。土地市场持续高温和各级城市严重分化,是当前我国房地产市场的两大突出特点。平安银行投资银行总监兼地产金融事业部总裁刘湣棠昨天在交流会上表示,随着房企分化加剧、行业并购与集中将成为新的焦点,大整合时代正在临近。昨天,平安银行在交流会上与华南地区8家大型房企也签署了战略合作协议。

“分类、分区域调控地价”

一年来,部分热点城市的土地价格已经超过房价。数据显示,截至2016年二季度,成交单价创新高11宗,较上一季度翻番,是2014年以来单价创新高地块出现最多的季度。

面对高价地的不断出现,严金明表示,政策上要对房价上涨较快的热点区域的土地计划供应作出调整和优化,尤其是在土地供应量上可能需要适度加大以缓解地价过快上涨,但必须建立在这些区域的资源禀赋、承载能力可承受的基础上。

对于土地存量供应指标已出现短缺的城市,严金明认为,以深圳为例,深圳的土地开发强度已达50%以上,新增土地很少,未来只能进行内部土地的盘活。

对于高地价的调控,严金明认为,需要从分类和分区域两方面进行调控,不能搞一刀切。分类调控是指在调控的时候对土地用途进行划分,比如商业用地可根据市场化因素进行调节,政府要尽量少干预;而政府需要着重关注的是中低收入群体的住房问题,包括要加大政策性住房的供给等。

除了分类调控,还要进行分区域调控。与东、中部地区相比,西部地区的房价地价变化并不大,有许多城市还处于去库存的过程中。一、二线城市去库存的压力较小,主要是三、四线城市。要根据区域的不同情况,进行调控。

“优秀房企可能强者恒强”

最新数据显示,今年8月,70个城市新建商品住宅平均价格同比上涨9 .2%,64个城市环比上涨。为了防止房地产发展过热,部分地方政府加大了限购限贷等宏观调控政策。

刘湣棠认为,行业大整合充满变数,但同时孕育着大机遇,优秀房企可能强者恒强,可以通过战略调整、资源获取、并购整合和能力再造,完成新的超越。

据了解,平安银行在交流会上与华南8家大型房企签署了战略合作协议,“总对总”合作成员继续增加。后期,签约双方将聚焦项目落地,持续推动合作走向纵深。

为了给房地产开发企业提供多元的融资选择渠道,平安银行地产金融事业部产品经理郭亦坚表示,平安银行在地产基金业务模式上不断创新,例如同股同权、项目并购、拍地保证金、大小开发商联合投资等新模式。但是对于相关业务会比较审慎,以联合拿地基金模式为例,需要审核企业真实的拿地需求和额度。

据平安银行相关人士表示,地产事业部的业务主要立足于地产需求旺盛、有效供给不足的一二线城市,尤其重点加大对一线城市(北上广深)的资源投入。

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文章来源:腾讯房产
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