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楼市从土拍点燃热情:沈阳房价或面临上涨

沈阳房产  发布日期:2016/9/23 7:35:24
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不管买房人在购房时面临什么样的纠结,但沈城的房地产开发商却在拿地时用“买、买、买”的态度,来传递了自己对未来沈阳楼市的坚定态度。

昨日,由本报和沈阳建筑大学房地产研究所等联合举办的“看见·未来”《2016楼市变革与创新》高峰论坛,在紫澜门龙庭酒店星空22号会所举行,来自沈城地产界的企业家代表、专家学者齐聚一堂,围绕市场环境、地价和房价关系、购房者认同等话题进行了研讨。

沈阳楼市从土拍点燃热情

2016年,在多重利好政策的叠加效应下,国内楼市风生水起,除北、上、广、深等一线城市房价节节攀升外,以南京、厦门、苏州、合肥为代表的二线城市也接过涨价接力棒,掀起一浪接一浪的涨价热潮。

虽然沈阳房价今年以来仍整体平稳,但楼市的热情,已悄然在开发商储地环节引爆:8月初,旭辉“包圆”拿下当天土拍三宗地,其中第一粮库地块吸引了10家房企争夺,并以126轮竞价、溢价46%被其收入囊中;9月初,沈阳万科2.4亿拿下于洪新城地块,溢价率也达到24%……

相对过去几年,沈阳土地拍卖市场的频频遇冷,以及鲜有高溢价地块成交,现在开发商们陡然高价买地成为业内热议话题,而第一粮库地块楼面地价更是达到约6500元/平方米,刷新人们对沈阳地价的认知。

昨日的论坛上,沈阳万科总经理肖劲以“后悔”作为开场白,他表示在争夺第一粮库地块上输给对手,是因对方现场临时电话汇报增加了授权,而自己方认为6350元的授权应该拿下该地块没有问题,没有临时增加授权。

“虽然在很多人看来,6000多元的楼板价很贵,但我认为还是值的。我们更喜欢说过去,习惯用以过去来推导现在,但我更喜欢用未来推导现在。站在未来一个时间来看今天,也是值的。”肖劲说。

地价上扬是否推动房价上涨?

面粉贵了,面包也会贵吗?在房产高峰论坛上,房价显然是不可缺席的一个话题。

事实上,沈城的开发商明显感受到政府放缓土地供应的脚步,今年截至目前,沈阳共成交住宅用地181万平方米,这放在过去几年土地成交的高峰年来看,仅占十分之一的水平。整体的土地紧缩,并没有影响开发商拿地的热情,同时地价也出现上涨。

新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅提供的数据显示,2006年沈阳楼面地价平均为716元/平方米,当时的商品住宅均价3200余元/平方米,十年后的现在,沈阳楼面地价均价为2482元/平方米,商品住宅均价7216元/平方米。相当于十年里地价涨了三倍,而房价只涨了2.3倍。

辽宁保利实业有限公司总经理陆戎认为,区域地价和房价的关系确有影响,但不是绝对影响,比如开发商现在是一个价,明年就可能根据市场变化调整价格,另外取决于开发商怎么去做,甚至可能出现个别房价影响区域地价的现象。

沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和则表示:“地价关乎到一个成本的问题,当市场特别坏的时候,房价和成本没有关系,当房市特别好的时候,房价和成本也没有关系,因为这是一个市场的认可度的问题。”

长期以来,沈阳房价低于同等规模的城市引发外界关注。在沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣教授看来,这一局面的出现有三方面的原因:一是过去政府土地释放量偏大;二是区域新兴产业不多,居民的财富聚积累也不够好;三是本地的地产环境和创新发展得还不够好。

用什么样的房子来获得认同?

许多人在买房时,都会在地段、品牌、配套、价格等诸多因素中寻求平稳,而挑选自己心仪的房子。那么,站在开发商和专家的角度,他们又是怎么看待这个问题的呢?

金地东北区地产公司总经理施鑫华表示,他注意到品牌企业的凝聚力或者向心力,尤其是服务老百姓的方面都在增强,销量前十的企业近三年销售面积约400万平方米,占据了市场约三成份额。购房者对品牌、产品的认同也明显加强。

沈阳奥体万达广场有限公司总经理孙洪阳结合自己的经验,认为消费者对交房时期、地段交通、配套设施以及环境和物业管理的要求都越来越高,最近两年因受整体经济下滑影响,购房人对开发企业的口碑和实力更加看重,这也有望推动地产界的资源整合。

沈阳颐和城地产总经理董清波说:“随着房地产的产品多,供给得到不断的满足,房地产已经从产品时代进入一个品牌时代,现在讲房地产+,我感觉从做产品这个方面来讲现在已经不能满足人们越来越高的需求,因为人的需求越来越高,这种需求在升级,个性化强,对产品、对于你要提供的内容就有不同的要求。”

他认为,未来的房地产还应该涉足社群运营、精准服务、金融资产管理等内容,比如像东北人在海南的旅居房产,自住之外还可以考虑第三方代为出租管理等。总之,随着社会的变化,客户的需求也会变化,顺应需求的变化而开发产品,让消费者获得适合自己的产品最重要。

沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣表示,中国的房地产市场现在还是受关注度很高,沈阳的房地产市场目前处于平稳发展阶段,开发商们都在为沈阳建造一座座高楼大厦。他看好未来的沈阳房地产市场,各房企都要进行转型,要选择好的角度、精准的销售模式,这样才能获得市场最终的认可。

文章来源:搜房网
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